L’évaluation de la valeur d’une maison est une opération complexe. Consistant à déterminer le juste prix sur le marché immobilier. Elle exige la prise en compte de nombreux éléments, portant sur le bien et son environnement (données quantitatives et qualitatives). Pour la mener à bien, il convient de procéder de façon méthodique. Il existe plusieurs approches pour évaluer la valeur d’une maison. Parmi elles, la méthode par comparaison directe et la méthode par capitalisation de revenu.

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La méthode par comparaison directe pour évaluer une maison libre

Lorsque l’on désire connaître la valeur d’une maison libre de tout locataire, la méthode par comparaison directe est la plus pertinente. Elle permet de révéler l’activité immobilière sur une localité donnée. Elle consiste à comparer des biens immobiliers aux caractéristiques similaires (exemple surface comparable, architecture comparables, secteur géographique proche, etc.) et trouver des références de valeurs récentes.

La méthode par capitalisation du revenu pour évaluer une maison louée

La méthode par capitalisation du revenu envisage la valeur d’une maison louée, selon son taux de rendement sur le marché immobilier. Il s’agit d’une méthode qui diffère de celle par comparaison directe, en ce sens qu’elle permet d’évaluer la valeur d’un bien en fonction d’un loyer et d’un rendement théorique, prenant également en compte le fait que, non libre, il se situe également sur un marché différent.

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Choisir un expert Chrono Expertise

Afin d’évaluer la valeur de sa maison

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Le besoin de connaître la valeur d’un bien immobilier est une problématique récurrente. Survenant dans de nombreux cas de figure (succession, héritage, ISF…), il vous est difficile de déterminer seul la valeur d’un bien. Les méthodes nécessitent d’être rigoureux, mais aussi documenté (il faut avoir accès à des références de valeurs, par exemple). Il apparaît donc judicieux de confier cette mission à un professionnel compétent. Un expert Chrono Expertise qui connaît toute la complexité de l’évaluation immobilière et dispose de la documentation nécessaire, peut vous aider dans cette tâche.

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